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从居住体验来说，2000年后的次新房优点很突出，小区环境好、楼龄新，居住人群素质相对较高。
缺点在于价格，次新房的价格较高，同一地点，比2000年前的房子贵20%—50%，需要较强的经济承受能力。
还有一个缺点是，次新房房型，可能是为了保证大户型房型合理，也可能是为多出一些房子套数，很多户型不方正，朝向也是千奇百怪。
次新房中有一种特殊的户型叫作“开间”
，总价相对便宜，但是单价高——任何一个地方都是小户型单价贵、总价低。
开间一般在20—30平方米，只有一个屋子和卫生间，厨房是开放式的，有的开间没有燃气，只能用电磁炉。
这种房子适合单身、刚结婚的人或者投资，有意向购买开间的朋友可以考虑专门做开间的小区。
开间无法承担家庭职能，迟早是要卖掉的。
北京次新房中有一批小区主打小户型，小区中大部分房型都是开间，例如石佛营附近的炫特嘉园，主力户型都在50平米以下。
这样的小区换手率一般会比较高，将来卖也好卖。
房龄老的房子，房型相对合理，公摊面积比较小，价格也比次新房便宜。
旧房子的缺点就是旧，所谓“老、破、小”
不是白叫的。
尤其是核心地段东西城的房子，怎一个“破”
字了得。
看惯了新房的人，看到东西城的“老、破、小”
会惊讶到怀疑人生。
但是，老房子买的是位置、学区，不单纯是居住功能。
具体判断一个房子的好坏，价格就是一切标准，价格高的房子好，价格低的房子差，“一分钱一分货”
的道理在二手房市场再贴切不过。
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