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主体结构採用新型钢筋混凝土框架(专利费发光者適时引入『先进概念),坚固、耐火、建造周期短。”
他指向一栋被放大细节的剖面图:
“標准户型:”
首层:独立的、带小储物间的玄关(保证隱私);宽敞明亮的客厅兼餐厅(落地窗设计,最大限度引入光线和景观);独立的、带有新式管道煤气灶具和洗涤槽的现代化厨房(“告別煤球和油烟!”
雷恩强调)。
二层:两间大小適中的臥室(主臥带嵌入式衣柜);一间独立的、带有固定盥洗盆和抽水马桶的卫生间(“私人卫浴,无需共享!”
)。
三层(顶层阁楼改造):一间灵活的多功能房(可作儿童房、书房或客房);一个带有独立通风口和上下水的微型佣人房(约6-8平米,仅容一床一柜,但保证了基本隱私和功能)。
“每套房子,”
雷恩总结道,“保证三个主要居住房间,一个多功能空间,外加一个满足基本僱佣需求的独立佣人空间。
总面积控制在合理范围,总价更具吸引力。”
威廉的目光在“微型佣人房”
上停留片刻,嘴角微扬:“很务实。
大部分中產家庭僱佣的可能只是一个白天来帮忙的女工或厨娘,晚上无需留宿。
一个独立的小空间,既满足了体面需求,又不会造成过大负担。”
“正是此意。”
雷恩点头,指尖移向建筑群之间的空白区域,“接下来是社区灵魂——公共空间与配套设施。”
他的手指在图纸上勾勒:
中央景观花园:核心位置,铺设平整草坪,点缀耐寒灌木和四季花卉,中央设置一座带有喷泉的维多利亚式凉亭(“社交与休憩的核心”
)。
儿童游乐区:靠近花园边缘,设置滑梯、鞦韆、沙坑等安全设施,地面铺设软木屑(“吸引家庭客户的关键”
)。
社区步道系统:贯穿整个社区,铺设防滑石板或压实的煤渣小路,连接各个楼栋、花园和配套设施,沿途设置长椅和煤气路灯(“安全、便利的夜间通行”
)。
小型社区服务站:规划位於入口附近,预留空间引入小型杂货铺、牛奶配送点、甚至一个电报收发室(“满足日常生活基本所需,提升便利性”
)。
深水岸线利用:保留並修缮部分坚固的旧码头桩基,改造为小型游艇泊位和亲水平台(“高端景观卖点,可租赁增收”
)。
靠近交易街方向,则规划一条精品商业步行街(“引入咖啡馆、书店、裁缝店等,提升整体格调和生活品质”
)。
雷恩的手指最后重重敲在图纸边缘的几行字上:“绿化覆盖率不低於30%,地下铺设集中排污管道(连接市政新建的主干管),楼顶预留雨水收集系统,社区配备专职维护人员(安保、清洁、绿化养护)——我们卖的不仅是房子,更是一种安全、便利、有尊严的现代生活方式。”
威廉沉默地看著图纸,手指无意识地摩挲著下巴。
书房里只剩下壁炉木柴燃烧的噼啪声。
良久,他抬起头,眼中闪烁著被点燃的、属於商人的锐利光芒。
“雷恩,”
威廉的声音带著一丝讚嘆和凝重,“你这脑子里装的,恐怕不止是专利费和子弹。
这份规划…眼光毒辣,细节扎实,甚至…有点超前。
尤其是这个『社区生活的概念,把分散的住宅变成了一个有机的整体,价值倍增。
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