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也加权统计到房价涨幅中去，又怎么能反映真实市场行情呢 8？
但公众显然不了解这其中的差别，往往是一看到统计部门公布的房价指数上涨幅度较小，就怒气冲冲地上去一顿质疑和批评，认为它们的数字是假的、不真实。
而这时候的统计部门是不是就一定被冤枉了呢？也不一定。
因为它们本可以完全改变统计方式，统计对象不见得非要确定为那些已经竣工的项目，否则就必然会造成信息滞后。
可喜的是，国家统计局已经认识到这些问题，正在着手进行这方面的改进 9。
就在公众质疑各种房屋销售价格指数满天飞、不知道究竟该信谁的时，骇人听闻的是，北京市房地产数据的“地下交易”
却非常火爆，年交易额在6亿元人民币以上 10。
看到这里，读者不得不纳闷了：在公众眼里根本“不可信”
的这些房屋销售价格指数，怎么会在房地产开发公司那里成香饽饽呢？再说了，这些数据明明在北京市房地产交易管理网上每天都要公布、更新的，为什么还有那么多房地产开发公司花钱去买呢？
原来，房地产部门的网站上确实有各种房屋销售价格数据，可是这些数据太简单、不具备研究性，并且又不能查阅过期楼盘项目的相关资料，无法得到一段时间以来的综合数据，所以这些数据在房地产开发公司看来并不“适销对路”
。
更重要的是，这些数据都由各楼盘自行上报，统计范围、时间等都不统一，更不全面，根本无法全面反映全市房地产市场总体情况。
何况，房地产开发公司要的是详细、全面、真实的数据，而不是统计部门通过抽样调查方式推算出来的平均数，这种平均数对它们来说价值不大。
了解到这些内情，也就不难理解为什么有房地产统计数据的“地下黑市”
存在了。
从中容易看出，如果没有一个公开、透明的房地产数据发布机制来帮助公众正确预期房地产市场趋势，而是仅仅依靠政府部门采取宏观调控政策来加以调节，这样的房地产调控就很难取得实效。
从这个角度看，现行房屋销售价格的主要缺陷，就在于只统计实际销售价格、而不统计存量房销售价格，从而导致无法如实反映真实市场行情，实际上产生了某种误导作用。
例如，2008年10月22日北京市统计局公布的该市前三季度房屋销售价格比上年同期上涨11.6%，并且当月（9月）的房屋销售价格涨幅还比上月回落了2个百分点 11，显示房屋价格首次出现环比下降。
但即使如此，这2个百分点的价格下降与市场实际表现仍然相差甚远。
究其原因在于，目前统计部门在房屋销售价格上的统计方式，已经很难如实反映房地产市场的真实价格波动。
说得更具体一点就是，目前国家统计局对房屋价格指数的测算，只根据实际销售价格，并不统计房屋成交量；而房屋实际销售价格又不包括存量房屋 12，所以根本无法反映存量房屋的真实价格。
而当年前三季度，全国房地产市场实际成交量已经比上年下降50%；加上这个统计范围不包括存量房屋，其统计数据与实际偏差有多大就可想而知了。
举一个极端例子：如果在此期间市场没有房屋成交量，也就无法反映房屋价格的任何波动。
换句话说，采取这种统计方法反映的房屋价格波动，最多只反映实际成交的房屋价格出现了下跌。
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