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的概念不仅包括“居民住房”
，还包括大量的“非住房”
。
在这些“居民住房”
中，既包括新建的商品住房，也包括“二手房”
，显而易见，二手房的价格上涨幅度一般来说要低于新建商品住房价格的上涨幅度。
与此同时，国家统计局的“居民住房”
指标中，还专门有一项“城镇和工矿区个人建房”
，这通常被业内人士看做是为领导干部和其他特权人士建造的“疑似福利房”
。
不用说，这种“疑似福利房”
价格很便宜，而且数量不少。
把它们加权统计在房屋销售价格中，无疑会大大拉低房屋销售价格指数。
从《中国统计年鉴》中的数据可以看到，2004年全国房地产市场商品住宅销售面积为3.3819亿平方米，这种“城镇和工矿区个人建房”
的竣工面积居然高达2.1248亿平方米 7！
从中也容易想见，国家统计局对外公布的数据为什么叫“房屋销售价格”
而不是“商品房市场价格”
了。
而“个人建房”
，显然应该包括在“房屋销售”
之中。
公众用“商品房”
市场价格的上涨幅度去对比统计局公布的“房屋”
销售价格指数，当然就有差距了。
另外还有一个很严重的问题是，在这些“非住房”
中既有商业营业用房，也有工业厂房用房（包括厂房和仓库）。
据不完全统计，这些“非住房”
要占到每年“房屋销售”
总数的30%左右。
这样一来问题就很清楚了：众所周知，在我国城市房地产市场中价格上涨幅度最快的是新建居民商品住房，如果把价格长年不动的“非住房”
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