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三考察、四不买、六大砍价妙招，轻松搞定二手房
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二手房因价格弹性大、即买即住等显著优点，吸引了越来越多的人的目光。
家在深圳的张欣悦曾在罗湖区鸿翔花园看中一套45平方米的二手单身公寓，当时她与卖主谈成的价格为51万，再加各种交易费用约3万，总共花费54万即可入住。
张欣悦原本考虑：“如果我首付10万，贷款三十年，每月月供1800元。
鸿翔花园靠近帝王商圈，靠房屋租赁能收到2200元的租金，可以用租金抵月供。”
虽然算盘打得响，但张欣悦犹豫了很久最终还是没有购买。
可令她没想到的是，在这之后的半年内，深圳房地产一路飘红，待那时她再去看房，那间房早已售出了。
“如今同样的户型，最便宜的也要60万！”
想到这里，张欣悦后悔不已，她想如果那时买下那套房产，几个月后立刻转手也能获利至少6万元。
像张欣悦错失的这种赢利机会，几乎每时每刻都存在，关键还要看你能否将其把握住。
在机会来临的同时，二手房市场也是鱼龙混杂，那么如何才能淘到有投资价值的二手房呢？
首先，二手房交易要坚持三个原则：
一、弄清房屋的产权归属
在交易之前，首先要做的是和房主确定房屋的产权归属。
如果该房产有产权纠纷，即使十分心仪也不要购买，以免给日后的产权确认带来麻烦。
另外，要特别注意房产证上写明的房主和卖房者是否为同一人，最好去相关部门进行核实，避免被“二房东（可能只是该房的租借者）”
蒙骗，造成巨大的财产损失。
二、仔细观察房屋内部结构和质量
仔细观察房屋的户型是否合理。
有的老式房屋因为设计不合理，即使现在买到手，未来出租或转卖也比较困难。
另外还要留意房屋是否有墙壁龟裂、天花板渗水等质量问题，这些因素对房屋价格也有很大影响。
除此以外，有的二手房在出售前会进行简易装修，以遮挡诸如墙壁返潮发霉等缺陷，所以在达成交易前一定要仔细观察，将这些问题解决，否则将来再因此与物业公司交涉就会非常麻烦。
三、考察房屋周边配套设施是否完善
投资二手房不管是为了出租还是自用，都必须考虑这所房产所在小区的绿化、保洁等生活配套细节。
有的小区或许硬件条件稍差，但周边生活设施如医院、学校、银行、商铺、交通设施、公园等配备齐全，这样的二手房也具有一定的投资价值。
除此之外，还要重点确认房内自来水的质量与水压、供电容量、暖气管道、天然气管道等。
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